Entretien ordinaire ou extraordinaire

  • Publié 28/02/2024   Focus on
  •  by POWERgrass

Combien de fois entendez-vous parler de maintenance ordinaire et extraordinaire ? Les mêmes conditions s’appliquent également aux incitations fiscales, aux primes à la rénovation et aux concessions d’urbanisme. Cependant, la loi n’a jamais fait d’effort pour définir précisément ces termes. Ainsi, les frontières entre les deux types d'« entretien » sont parfois incertaines et ambiguës, à tel point qu'elles donnent souvent lieu à des disputes qui aboutissent à des procès. Essayons ensuite de clarifier les aspects de ces hypothèses, qui sont extrêmement différents également en termes d'effets.

ENTRETIEN ORDINAIRE

Dans la construction, l'entretien ordinaire consiste en la réparation, la rénovation et le remplacement des finitions du bâtiment (portes, fenêtres, sols). Sont également considérées comme « entretien courant » les interventions nécessaires pour intégrer ou maintenir l'efficacité des systèmes technologiques existants, comme par exemple le système électrique ou le système de chauffage.
Le texte guide pour identifier les travaux qui relèvent de l'entretien ordinaire et ceux qui relèvent des autres catégories (entretien extraordinaire, restauration et réhabilitation conservatrice, rénovation des bâtiments) est la loi consolidée sur la construction. Cette législation précise que cette catégorie comprend les travaux de réparation des bâtiments (par exemple, remplacement des tuiles du toit) et le maintien de l'efficacité (par exemple, réparation du système électrique ou remplacement de la chaudière).

En revanche, de manière générale, lorsqu'un élément d'innovation s'ajoute au simple remplacement d'un composant, on passe d'une maintenance ordinaire à une maintenance extraordinaire. Ainsi, par exemple, quiconque remplace l’ancienne chaudière par un nouveau modèle à condensation effectue un entretien extraordinaire. De plus, toute intervention sur les murs relève de l'entretien extraordinaire.

Il s'agit au contraire d'interventions d'entretien ordinaire, le remplacement des portes, des luminaires, des sols et des sanitaires.

ENTRETIEN EXTRAORDINAIRE

La catégorie construction d'entretien extraordinaire comprend les travaux et modifications nécessaires pour renouveler, par remplacement, même les parties structurelles des bâtiments. La création et l'intégration de toilettes et de services technologiques sont également classées comme entretien extraordinaire.

L'entretien extraordinaire est une catégorie d'interventions en bâtiment entre l'entretien ordinaire et les rénovations. Contrairement à la maintenance ordinaire, la maintenance « extraordinaire » doit toujours contenir un élément d'innovation.

Prenons un exemple : si vous décidez de remplacer les fenêtres de votre maison par un modèle neuf mais identique au précédent, cela relève de l'entretien ordinaire ; au contraire, si la nouvelle fenêtre est réalisée dans un matériau différent (du bois au PVC, par exemple) l'intervention devient un entretien extraordinaire. Cependant, lorsque vous intervenez de manière plus incisive en créant de nouveaux espaces (par exemple en ajoutant un balcon), ou en modifiant l'usage prévu d'un bien (de la maison au bureau), vous dépassez le seuil de l'entretien extraordinaire et tombez dans d'autres catégories (restauration ou rénovation conservatrice ou rénovation de bâtiment).

La législation directrice permettant d'identifier la catégorie exacte de bâtiment est la loi consolidée sur la construction. Cependant, les réglementations étatiques doivent être intégrées aux lois régionales et aux réglementations de construction, qui d'un point de vue urbanistique peuvent intervenir et modifier les autorisations nécessaires à certaines interventions.

Pour continuer à donner quelques exemples concrets : la rénovation de salles de bains peut être qualifiée d'entretien extraordinaire si, en plus du simple remplacement des sanitaires ou du carrelage, elle comprend également quelques innovations, comme par exemple le déplacement de cloisons ou l'élargissement d'une porte. L'entretien extraordinaire comprend également le remplacement des fenêtres avec des modifications de forme, l'installation d'ascenseurs et la réparation, avec des innovations, de la façade.

En principe, toutes les interventions d'économie d'énergie entrent également dans cette catégorie. Entre autres, par exemple, le remplacement d'une chaudière par un modèle à condensation, l'installation de panneaux solaires thermiques pour la production d'eau chaude ou de panneaux photovoltaïques, la rénovation des combles avec des innovations.

ENTRETIEN DES PELOUSES

Dans les plans d'entretien des gazons, la distinction est souvent faite entre entretien ordinaire et extraordinaire simplement en fonction de la fréquence des interventions qui est totalement insuffisante pour toute une série de raisons. Dans le passé, le décompactage du sol dans les champs naturels avait lieu à la fin du championnat, accompagné d'un réensemencement et d'un sablage supplémentaires pour restaurer les parties endommagées par l'activité de jeu, mais cela convenait aux pelouses cultivées en terre et utilisées deux fois par mois pour les matchs officiels. Cette distinction est également due au fait que les clubs de football amateurs, faute de compétences et de moyens de culture, n'ont pas pu réaliser les travaux directement et ont donc dû s'appuyer sur des entreprises spécialisées.

Dans les champs synthétiques, l'entretien extraordinaire signifie le nettoyage des canaux, le décompactage et la restauration des performances qui doivent également dans ce cas être équipés. Cependant, avec l'augmentation de l'intensité du jeu, on s'est rendu compte que le plus gros problème était le compactage du terrain qui rend la surface plus dure. Nous sommes aujourd’hui conscients de la nécessité d’intervenir à plusieurs reprises au cours de la saison pour atténuer le tassement et rétablir des conditions de jeu optimales tout en favorisant la sécurité des joueurs. Dans le cas du gazon, la décompaction du sol associée à d'autres méthodes de culture permet une croissance plus saine et plus luxuriante car les racines peuvent proliférer et rendre le sol plus doux. Il existe donc une corrélation entre un entretien ordinaire et un entretien plus occasionnel qui, avec une augmentation de l'intensité de jeu, doit être fait de plus en plus souvent.

Au lieu d'extraordinaire, on peut donc parler de maintenance spécialisée des interventions qui nécessitent des machines spécialisées, qui sont effectuées occasionnellement, en fonction de l'intensité d'utilisation du terrain.

Mais même dans ce cas, il reste difficile de fixer des limites car cela impacte de manière significative sur la durée du terrain donc, selon les mêmes modalités que la construction, sur les terrains en herbe toutes les opérations visant à la conservation et au remplacement des pièces endommagées entrent dans le cadre de l'entretien ordinaire. En faisant une analogie avec les dalles, le remplacement du gazon naturel de l'ensemble du terrain entre également dans le cadre des interventions d'entretien ordinaires à moins que un facteur innovant du nouveau gazon ne soit intégré, comme le gazon naturel renforcé/mixte/hybride.

Dans les gazons synthétiques, le remplacement du système par un système équivalent entre dans le cadre de l'entretien ordinaire. En revanche, les interventions visant à remplacer le type de revêtement par un autre présentant des caractéristiques innovantes qui diffèrent considérablement du précédent relèvent de l'entretien extraordinaire. Par exemple, en passant d'un terrain naturel à un terrain hybride, ou d'un terrain synthétique avec remplissage en caoutchouc à un terrain avec un remplissage organique plus respectueux de l'environnement, en conservant les mêmes mesures, substrats et systèmes de drainage, nous sommes dans le domaine de l'entretien extraordinaire.

Lorsque, toutefois, le remplacement du support et des systèmes est également prévu, cela constitue une intervention de rénovation qui dépasse les limites d'un entretien extraordinaire. Dans ce cas, le remplacement des mottes est une conséquence de la restructuration du champ qui agit sur le sol de fondation pour modifier ses caractéristiques, par exemple en passant d'un champ cultivé sur des terres agricoles à un champ cultivé en sable, refaisant ainsi également le système de drainage.

De plus, lorsque le terrain change de position ou de dimensions, il nécessite donc une modification du sous-plancher et du système de drainage, le seuil d'entretien extraordinaire est dépassé et il entre dans d'autres catégories (restauration ou réhabilitation ou rénovation conservatrice).

PLANIFIER L'ENTRETIEN D'UN CHAMP D'HERBE

Sur les terrains en gazon naturel cela n'a pas beaucoup de sens de faire la distinction entre les opérations d'entretien ordinaires et extraordinaires car la détérioration du gazon naturel dépend de ce que vous faites au quotidien et peut survenir dans un délai très court. D'un point de vue stratégique, le terrain en gazon naturel doit être conçu et construit en fonction de la fréquence d'utilisation et de l'entretien qui en résulte, sinon il entre dans le cadre de la protection contre les erreurs de conception.

Le champ entièrement synthétique, en revanche, doit être refait tous les dix ans environ et au cours d'une si longue période, on s'attend à ce que le développement technologique offre des caractéristiques innovantes, donc que le nouveau système aura des caractéristiques différentes par rapport à 10 ans auparavant, mais il faut faire attention à ce que, dans certains cas, il n'y ait pas d'innovation. Il faut donc être prudent lorsque vous stipulez un contrat de maintenance car vous êtes toujours obligé de remplacer les pièces endommagées sauf usure naturelle ou vieillissement.

Le terrain entièrement synthétique ne nécessite pas de compétences en matière d'entretien de la verdure naturelle mais comprend une série d'interventions visant à garantir l'efficacité du terrain à travers le brossage avec une fréquence minimale toutes les 20 à 30 heures d'utilisation par une équipe de 22 à 25 joueurs, le décompactage du remplissage avec une fréquence toutes les 40 à 60 heures d'utilisation et le reconstitution du remplissage de performance avec une cadence annuelle conçue pour maintenir le fibres libres à une hauteur maximale de 15 mm au-dessus du remplissage déposé. La décompaction du remblai, en plus de restaurer l'efficacité du champ, est utile pour maintenir l'infiltration verticale de l'eau vers les couches drainantes, en limitant l'écoulement horizontal sur la couverture du remblai vers les drains car le risque de dommages dus aux intempéries est élevé. Le cycle de vie du gazon synthétique dépend de l'usure mais aussi de l'exposition au soleil mais, dès que la fibre commence à s'user, il est nécessaire de remplacer le gazon tous les 8-10 ans (entretien extraordinaire), donc les économies obtenues en entretien ordinaire ne compensent pas le coût d'amortissement.

Le football a tendance à concentrer une plus grande activité de jeu dans la zone du gardien et au centre du terrain où nous nous réunissons pour l'entraînement et souvent ces zones sont exclues de la garantie même des terrains synthétiques. Si l'entraînement des gardiens de but a lieu presque quotidiennement sur des buts fixes, tôt ou tard, le revêtement sportif nécessite un remplacement qui relève de l'entretien ordinaire, même dans le cas d'un gazon synthétique. Bien que sur le terrain naturel le trou de terre se forme au bout de quelques semaines, sur le terrain hybride le gazon naturel disparaît, sur le terrain synthétique il n'y a aucune preuve d'usure immédiate mais toutes les quelques années il est nécessaire de remplacer tout le gazon dans la zone du gardien de but. Dans les trois cas, la surface devient dure et inadéquate pour la sécurité du gardien et des joueurs. Pour éviter ces désagréments, il est judicieux d'avoir des buts mobiles et de les déplacer dans différentes zones du terrain à chaque entraînement.

L'IMPACT ENVIRONNEMENTAL DE LA MAINTENANCE

L'entretien ordinaire d'un terrain naturel, hybride ou synthétique nécessite une consommation d'énergie, de matériaux et de ressources en eau presque équivalentes et donc l'impact environnemental est similaire mais, sans aucun doute, il garantit une plus grande utilisabilité et sécurité et réduit le risque d'interventions coûteuses. Les travaux de remplacement du gazon en gazon naturel ou du gazon synthétique favorisent et créent des déchets et ont un impact plus négatif sur l'environnement que les opérations d'entretien car un temps considérable est nécessaire pour déplacer les véhicules de construction et de transport.

D'un autre côté, il est nécessaire de garantir l'utilisabilité du terrain en fonction des besoins tout au long de la saison, il est donc nécessaire d'avoir une conception détaillée qui inclut également la maintenance mais, comme il y a de nombreuses variables, il est bon de se mettre d'accord sur les méthodes et les charges et devoirs pour éviter les échecs et les discussions ultérieures.

LA SOLUTION HYBRIDE DE TERRAIN

Dans les accords de Paris sur le climat de 2015 et dans le dernier engagement pris par les pays européens, l'orientation réglementaire nécessite une solution verte concrète pour réellement réduire les émissions de CO2 d'au moins 55 % jusqu'en 2030 et de zéro jusqu'en 2050.

La solution du système de projet hybride vous permet de combiner les avantages des deux surfaces : l'entretien ordinaire du champ hybride nécessite de plus grandes compétences et cohérence par rapport à un champ synthétique mais la convivialité du champ est assurée. La charge accrue en matière d'entretien ordinaire est largement compensée par la réduction de l'entretien extraordinaire et de l'impact environnemental. Malgré l'utilisation intensive du terrain, des plans d'entretien écologique du gazon naturel peuvent être mis en œuvre afin que l'impact environnemental devienne positif. L'investissement initial peut être amorti sur 20 ans mais la durée de vie utile du champ peut se poursuivre car le système n'a pas de délai impératif, offrant ainsi des économies supplémentaires à l'investisseur et à l'environnement ; en cas de remplacement, le champ peut être réutilisé.

Le système hybride du projet est durable car il fournit un terrain hautement utilisable, avec une durée double dans le temps et atténue les risques de changement climatique car il absorbe et ralentit l'écoulement de l'eau de pluie vers les égouts, empêchant ainsi l'érosion des sols et les dommages au terrain de sport en agrégeant les deux surfaces.

Le projet "Campi Sicuri" a été inspiré sur cette base pour améliorer la qualité et la sécurité des surfaces de jeu, en suivant les principes de l'économie circulaire avec l'objectif stratégique de promouvoir l'emploi et l'environnement.

Il est donc nécessaire d'investir dans l'installation de terrains en gazon hybride efficaces, dans l'entretien des surfaces et des installations de jeu ainsi que dans la gestion de l'ensemble du centre sportif en ayant une vision holistique du travail sans distinction entre ordinaire et extraordinaire, sinon l'objectif principal sera perdu.

  Tags  manutenzione innovazione manto erboso campo ibrido

Entretien ordinaire ou extraordinaire

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  • 28/02/2024
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Combien de fois entendez-vous parler de maintenance ordinaire et extraordinaire ? Les mêmes conditions s’appliquent également aux incitations fiscales, aux primes à la rénovation et aux concessions d’urbanisme. Cependant, la loi n’a jamais fait d’effort pour définir précisément ces termes. Ainsi, les frontières entre les deux types d'« entretien » sont parfois incertaines et ambiguës, à tel point qu'elles donnent souvent lieu à des disputes qui aboutissent à des procès. Essayons ensuite de clarifier les aspects de ces hypothèses, qui sont extrêmement différents également en termes d'effets.

ENTRETIEN ORDINAIRE

Dans la construction, l'entretien ordinaire consiste en la réparation, la rénovation et le remplacement des finitions du bâtiment (portes, fenêtres, sols). Sont également considérées comme « entretien courant » les interventions nécessaires pour intégrer ou maintenir l'efficacité des systèmes technologiques existants, comme par exemple le système électrique ou le système de chauffage.
Le texte guide pour identifier les travaux qui relèvent de l'entretien ordinaire et ceux qui relèvent des autres catégories (entretien extraordinaire, restauration et réhabilitation conservatrice, rénovation des bâtiments) est la loi consolidée sur la construction. Cette législation précise que cette catégorie comprend les travaux de réparation des bâtiments (par exemple, remplacement des tuiles du toit) et le maintien de l'efficacité (par exemple, réparation du système électrique ou remplacement de la chaudière).

En revanche, de manière générale, lorsqu'un élément d'innovation s'ajoute au simple remplacement d'un composant, on passe d'une maintenance ordinaire à une maintenance extraordinaire. Ainsi, par exemple, quiconque remplace l’ancienne chaudière par un nouveau modèle à condensation effectue un entretien extraordinaire. De plus, toute intervention sur les murs relève de l'entretien extraordinaire.

Il s'agit au contraire d'interventions d'entretien ordinaire, le remplacement des portes, des luminaires, des sols et des sanitaires.

ENTRETIEN EXTRAORDINAIRE

La catégorie construction d'entretien extraordinaire comprend les travaux et modifications nécessaires pour renouveler, par remplacement, même les parties structurelles des bâtiments. La création et l'intégration de toilettes et de services technologiques sont également classées comme entretien extraordinaire.

L'entretien extraordinaire est une catégorie d'interventions en bâtiment entre l'entretien ordinaire et les rénovations. Contrairement à la maintenance ordinaire, la maintenance « extraordinaire » doit toujours contenir un élément d'innovation.

Prenons un exemple : si vous décidez de remplacer les fenêtres de votre maison par un modèle neuf mais identique au précédent, cela relève de l'entretien ordinaire ; au contraire, si la nouvelle fenêtre est réalisée dans un matériau différent (du bois au PVC, par exemple) l'intervention devient un entretien extraordinaire. Cependant, lorsque vous intervenez de manière plus incisive en créant de nouveaux espaces (par exemple en ajoutant un balcon), ou en modifiant l'usage prévu d'un bien (de la maison au bureau), vous dépassez le seuil de l'entretien extraordinaire et tombez dans d'autres catégories (restauration ou rénovation conservatrice ou rénovation de bâtiment).

La législation directrice permettant d'identifier la catégorie exacte de bâtiment est la loi consolidée sur la construction. Cependant, les réglementations étatiques doivent être intégrées aux lois régionales et aux réglementations de construction, qui d'un point de vue urbanistique peuvent intervenir et modifier les autorisations nécessaires à certaines interventions.

Pour continuer à donner quelques exemples concrets : la rénovation de salles de bains peut être qualifiée d'entretien extraordinaire si, en plus du simple remplacement des sanitaires ou du carrelage, elle comprend également quelques innovations, comme par exemple le déplacement de cloisons ou l'élargissement d'une porte. L'entretien extraordinaire comprend également le remplacement des fenêtres avec des modifications de forme, l'installation d'ascenseurs et la réparation, avec des innovations, de la façade.

En principe, toutes les interventions d'économie d'énergie entrent également dans cette catégorie. Entre autres, par exemple, le remplacement d'une chaudière par un modèle à condensation, l'installation de panneaux solaires thermiques pour la production d'eau chaude ou de panneaux photovoltaïques, la rénovation des combles avec des innovations.

ENTRETIEN DES PELOUSES

Dans les plans d'entretien des gazons, la distinction est souvent faite entre entretien ordinaire et extraordinaire simplement en fonction de la fréquence des interventions qui est totalement insuffisante pour toute une série de raisons. Dans le passé, le décompactage du sol dans les champs naturels avait lieu à la fin du championnat, accompagné d'un réensemencement et d'un sablage supplémentaires pour restaurer les parties endommagées par l'activité de jeu, mais cela convenait aux pelouses cultivées en terre et utilisées deux fois par mois pour les matchs officiels. Cette distinction est également due au fait que les clubs de football amateurs, faute de compétences et de moyens de culture, n'ont pas pu réaliser les travaux directement et ont donc dû s'appuyer sur des entreprises spécialisées.

Dans les champs synthétiques, l'entretien extraordinaire signifie le nettoyage des canaux, le décompactage et la restauration des performances qui doivent également dans ce cas être équipés. Cependant, avec l'augmentation de l'intensité du jeu, on s'est rendu compte que le plus gros problème était le compactage du terrain qui rend la surface plus dure. Nous sommes aujourd’hui conscients de la nécessité d’intervenir à plusieurs reprises au cours de la saison pour atténuer le tassement et rétablir des conditions de jeu optimales tout en favorisant la sécurité des joueurs. Dans le cas du gazon, la décompaction du sol associée à d'autres méthodes de culture permet une croissance plus saine et plus luxuriante car les racines peuvent proliférer et rendre le sol plus doux. Il existe donc une corrélation entre un entretien ordinaire et un entretien plus occasionnel qui, avec une augmentation de l'intensité de jeu, doit être fait de plus en plus souvent.

Au lieu d'extraordinaire, on peut donc parler de maintenance spécialisée des interventions qui nécessitent des machines spécialisées, qui sont effectuées occasionnellement, en fonction de l'intensité d'utilisation du terrain.

Mais même dans ce cas, il reste difficile de fixer des limites car cela impacte de manière significative sur la durée du terrain donc, selon les mêmes modalités que la construction, sur les terrains en herbe toutes les opérations visant à la conservation et au remplacement des pièces endommagées entrent dans le cadre de l'entretien ordinaire. En faisant une analogie avec les dalles, le remplacement du gazon naturel de l'ensemble du terrain entre également dans le cadre des interventions d'entretien ordinaires à moins que un facteur innovant du nouveau gazon ne soit intégré, comme le gazon naturel renforcé/mixte/hybride.

Dans les gazons synthétiques, le remplacement du système par un système équivalent entre dans le cadre de l'entretien ordinaire. En revanche, les interventions visant à remplacer le type de revêtement par un autre présentant des caractéristiques innovantes qui diffèrent considérablement du précédent relèvent de l'entretien extraordinaire. Par exemple, en passant d'un terrain naturel à un terrain hybride, ou d'un terrain synthétique avec remplissage en caoutchouc à un terrain avec un remplissage organique plus respectueux de l'environnement, en conservant les mêmes mesures, substrats et systèmes de drainage, nous sommes dans le domaine de l'entretien extraordinaire.

Lorsque, toutefois, le remplacement du support et des systèmes est également prévu, cela constitue une intervention de rénovation qui dépasse les limites d'un entretien extraordinaire. Dans ce cas, le remplacement des mottes est une conséquence de la restructuration du champ qui agit sur le sol de fondation pour modifier ses caractéristiques, par exemple en passant d'un champ cultivé sur des terres agricoles à un champ cultivé en sable, refaisant ainsi également le système de drainage.

De plus, lorsque le terrain change de position ou de dimensions, il nécessite donc une modification du sous-plancher et du système de drainage, le seuil d'entretien extraordinaire est dépassé et il entre dans d'autres catégories (restauration ou réhabilitation ou rénovation conservatrice).

PLANIFIER L'ENTRETIEN D'UN CHAMP D'HERBE

Sur les terrains en gazon naturel cela n'a pas beaucoup de sens de faire la distinction entre les opérations d'entretien ordinaires et extraordinaires car la détérioration du gazon naturel dépend de ce que vous faites au quotidien et peut survenir dans un délai très court. D'un point de vue stratégique, le terrain en gazon naturel doit être conçu et construit en fonction de la fréquence d'utilisation et de l'entretien qui en résulte, sinon il entre dans le cadre de la protection contre les erreurs de conception.

Le champ entièrement synthétique, en revanche, doit être refait tous les dix ans environ et au cours d'une si longue période, on s'attend à ce que le développement technologique offre des caractéristiques innovantes, donc que le nouveau système aura des caractéristiques différentes par rapport à 10 ans auparavant, mais il faut faire attention à ce que, dans certains cas, il n'y ait pas d'innovation. Il faut donc être prudent lorsque vous stipulez un contrat de maintenance car vous êtes toujours obligé de remplacer les pièces endommagées sauf usure naturelle ou vieillissement.

Le terrain entièrement synthétique ne nécessite pas de compétences en matière d'entretien de la verdure naturelle mais comprend une série d'interventions visant à garantir l'efficacité du terrain à travers le brossage avec une fréquence minimale toutes les 20 à 30 heures d'utilisation par une équipe de 22 à 25 joueurs, le décompactage du remplissage avec une fréquence toutes les 40 à 60 heures d'utilisation et le reconstitution du remplissage de performance avec une cadence annuelle conçue pour maintenir le fibres libres à une hauteur maximale de 15 mm au-dessus du remplissage déposé. La décompaction du remblai, en plus de restaurer l'efficacité du champ, est utile pour maintenir l'infiltration verticale de l'eau vers les couches drainantes, en limitant l'écoulement horizontal sur la couverture du remblai vers les drains car le risque de dommages dus aux intempéries est élevé. Le cycle de vie du gazon synthétique dépend de l'usure mais aussi de l'exposition au soleil mais, dès que la fibre commence à s'user, il est nécessaire de remplacer le gazon tous les 8-10 ans (entretien extraordinaire), donc les économies obtenues en entretien ordinaire ne compensent pas le coût d'amortissement.

Le football a tendance à concentrer une plus grande activité de jeu dans la zone du gardien et au centre du terrain où nous nous réunissons pour l'entraînement et souvent ces zones sont exclues de la garantie même des terrains synthétiques. Si l'entraînement des gardiens de but a lieu presque quotidiennement sur des buts fixes, tôt ou tard, le revêtement sportif nécessite un remplacement qui relève de l'entretien ordinaire, même dans le cas d'un gazon synthétique. Bien que sur le terrain naturel le trou de terre se forme au bout de quelques semaines, sur le terrain hybride le gazon naturel disparaît, sur le terrain synthétique il n'y a aucune preuve d'usure immédiate mais toutes les quelques années il est nécessaire de remplacer tout le gazon dans la zone du gardien de but. Dans les trois cas, la surface devient dure et inadéquate pour la sécurité du gardien et des joueurs. Pour éviter ces désagréments, il est judicieux d'avoir des buts mobiles et de les déplacer dans différentes zones du terrain à chaque entraînement.

L'IMPACT ENVIRONNEMENTAL DE LA MAINTENANCE

L'entretien ordinaire d'un terrain naturel, hybride ou synthétique nécessite une consommation d'énergie, de matériaux et de ressources en eau presque équivalentes et donc l'impact environnemental est similaire mais, sans aucun doute, il garantit une plus grande utilisabilité et sécurité et réduit le risque d'interventions coûteuses. Les travaux de remplacement du gazon en gazon naturel ou du gazon synthétique favorisent et créent des déchets et ont un impact plus négatif sur l'environnement que les opérations d'entretien car un temps considérable est nécessaire pour déplacer les véhicules de construction et de transport.

D'un autre côté, il est nécessaire de garantir l'utilisabilité du terrain en fonction des besoins tout au long de la saison, il est donc nécessaire d'avoir une conception détaillée qui inclut également la maintenance mais, comme il y a de nombreuses variables, il est bon de se mettre d'accord sur les méthodes et les charges et devoirs pour éviter les échecs et les discussions ultérieures.

LA SOLUTION HYBRIDE DE TERRAIN

Dans les accords de Paris sur le climat de 2015 et dans le dernier engagement pris par les pays européens, l'orientation réglementaire nécessite une solution verte concrète pour réellement réduire les émissions de CO2 d'au moins 55 % jusqu'en 2030 et de zéro jusqu'en 2050.

La solution du système de projet hybride vous permet de combiner les avantages des deux surfaces : l'entretien ordinaire du champ hybride nécessite de plus grandes compétences et cohérence par rapport à un champ synthétique mais la convivialité du champ est assurée. La charge accrue en matière d'entretien ordinaire est largement compensée par la réduction de l'entretien extraordinaire et de l'impact environnemental. Malgré l'utilisation intensive du terrain, des plans d'entretien écologique du gazon naturel peuvent être mis en œuvre afin que l'impact environnemental devienne positif. L'investissement initial peut être amorti sur 20 ans mais la durée de vie utile du champ peut se poursuivre car le système n'a pas de délai impératif, offrant ainsi des économies supplémentaires à l'investisseur et à l'environnement ; en cas de remplacement, le champ peut être réutilisé.

Le système hybride du projet est durable car il fournit un terrain hautement utilisable, avec une durée double dans le temps et atténue les risques de changement climatique car il absorbe et ralentit l'écoulement de l'eau de pluie vers les égouts, empêchant ainsi l'érosion des sols et les dommages au terrain de sport en agrégeant les deux surfaces.

Le projet "Campi Sicuri" a été inspiré sur cette base pour améliorer la qualité et la sécurité des surfaces de jeu, en suivant les principes de l'économie circulaire avec l'objectif stratégique de promouvoir l'emploi et l'environnement.

Il est donc nécessaire d'investir dans l'installation de terrains en gazon hybride efficaces, dans l'entretien des surfaces et des installations de jeu ainsi que dans la gestion de l'ensemble du centre sportif en ayant une vision holistique du travail sans distinction entre ordinaire et extraordinaire, sinon l'objectif principal sera perdu.

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Focus on / 28/02/2024

Combien de fois entendez-vous parler de maintenance ordinaire et extraordinaire ? Les mêmes conditions s’appliquent également aux incitations fiscales, aux primes à la rénovation et aux concessions d’urbanisme. Cependant, la loi n’a jamais fait d’effort pour définir précisément ces termes. Ainsi, les frontières entre les deux types d'« entretien » sont parfois incertaines et ambiguës, à tel point qu'elles donnent souvent lieu à des disputes qui aboutissent à des procès. Essayons ensuite de clarifier les aspects de ces hypothèses, qui sont extrêmement différents également en termes d'effets.

ENTRETIEN ORDINAIRE

Dans la construction, l'entretien ordinaire consiste en la réparation, la rénovation et le remplacement des finitions du bâtiment (portes, fenêtres, sols). Sont également considérées comme « entretien courant » les interventions nécessaires pour intégrer ou maintenir l'efficacité des systèmes technologiques existants, comme par exemple le système électrique ou le système de chauffage.
Le texte guide pour identifier les travaux qui relèvent de l'entretien ordinaire et ceux qui relèvent des autres catégories (entretien extraordinaire, restauration et réhabilitation conservatrice, rénovation des bâtiments) est la loi consolidée sur la construction. Cette législation précise que cette catégorie comprend les travaux de réparation des bâtiments (par exemple, remplacement des tuiles du toit) et le maintien de l'efficacité (par exemple, réparation du système électrique ou remplacement de la chaudière).

En revanche, de manière générale, lorsqu'un élément d'innovation s'ajoute au simple remplacement d'un composant, on passe d'une maintenance ordinaire à une maintenance extraordinaire. Ainsi, par exemple, quiconque remplace l’ancienne chaudière par un nouveau modèle à condensation effectue un entretien extraordinaire. De plus, toute intervention sur les murs relève de l'entretien extraordinaire.

Il s'agit au contraire d'interventions d'entretien ordinaire, le remplacement des portes, des luminaires, des sols et des sanitaires.

ENTRETIEN EXTRAORDINAIRE

La catégorie construction d'entretien extraordinaire comprend les travaux et modifications nécessaires pour renouveler, par remplacement, même les parties structurelles des bâtiments. La création et l'intégration de toilettes et de services technologiques sont également classées comme entretien extraordinaire.

L'entretien extraordinaire est une catégorie d'interventions en bâtiment entre l'entretien ordinaire et les rénovations. Contrairement à la maintenance ordinaire, la maintenance « extraordinaire » doit toujours contenir un élément d'innovation.

Prenons un exemple : si vous décidez de remplacer les fenêtres de votre maison par un modèle neuf mais identique au précédent, cela relève de l'entretien ordinaire ; au contraire, si la nouvelle fenêtre est réalisée dans un matériau différent (du bois au PVC, par exemple) l'intervention devient un entretien extraordinaire. Cependant, lorsque vous intervenez de manière plus incisive en créant de nouveaux espaces (par exemple en ajoutant un balcon), ou en modifiant l'usage prévu d'un bien (de la maison au bureau), vous dépassez le seuil de l'entretien extraordinaire et tombez dans d'autres catégories (restauration ou rénovation conservatrice ou rénovation de bâtiment).

La législation directrice permettant d'identifier la catégorie exacte de bâtiment est la loi consolidée sur la construction. Cependant, les réglementations étatiques doivent être intégrées aux lois régionales et aux réglementations de construction, qui d'un point de vue urbanistique peuvent intervenir et modifier les autorisations nécessaires à certaines interventions.

Pour continuer à donner quelques exemples concrets : la rénovation de salles de bains peut être qualifiée d'entretien extraordinaire si, en plus du simple remplacement des sanitaires ou du carrelage, elle comprend également quelques innovations, comme par exemple le déplacement de cloisons ou l'élargissement d'une porte. L'entretien extraordinaire comprend également le remplacement des fenêtres avec des modifications de forme, l'installation d'ascenseurs et la réparation, avec des innovations, de la façade.

En principe, toutes les interventions d'économie d'énergie entrent également dans cette catégorie. Entre autres, par exemple, le remplacement d'une chaudière par un modèle à condensation, l'installation de panneaux solaires thermiques pour la production d'eau chaude ou de panneaux photovoltaïques, la rénovation des combles avec des innovations.

ENTRETIEN DES PELOUSES

Dans les plans d'entretien des gazons, la distinction est souvent faite entre entretien ordinaire et extraordinaire simplement en fonction de la fréquence des interventions qui est totalement insuffisante pour toute une série de raisons. Dans le passé, le décompactage du sol dans les champs naturels avait lieu à la fin du championnat, accompagné d'un réensemencement et d'un sablage supplémentaires pour restaurer les parties endommagées par l'activité de jeu, mais cela convenait aux pelouses cultivées en terre et utilisées deux fois par mois pour les matchs officiels. Cette distinction est également due au fait que les clubs de football amateurs, faute de compétences et de moyens de culture, n'ont pas pu réaliser les travaux directement et ont donc dû s'appuyer sur des entreprises spécialisées.

Dans les champs synthétiques, l'entretien extraordinaire signifie le nettoyage des canaux, le décompactage et la restauration des performances qui doivent également dans ce cas être équipés. Cependant, avec l'augmentation de l'intensité du jeu, on s'est rendu compte que le plus gros problème était le compactage du terrain qui rend la surface plus dure. Nous sommes aujourd’hui conscients de la nécessité d’intervenir à plusieurs reprises au cours de la saison pour atténuer le tassement et rétablir des conditions de jeu optimales tout en favorisant la sécurité des joueurs. Dans le cas du gazon, la décompaction du sol associée à d'autres méthodes de culture permet une croissance plus saine et plus luxuriante car les racines peuvent proliférer et rendre le sol plus doux. Il existe donc une corrélation entre un entretien ordinaire et un entretien plus occasionnel qui, avec une augmentation de l'intensité de jeu, doit être fait de plus en plus souvent.

Au lieu d'extraordinaire, on peut donc parler de maintenance spécialisée des interventions qui nécessitent des machines spécialisées, qui sont effectuées occasionnellement, en fonction de l'intensité d'utilisation du terrain.

Mais même dans ce cas, il reste difficile de fixer des limites car cela impacte de manière significative sur la durée du terrain donc, selon les mêmes modalités que la construction, sur les terrains en herbe toutes les opérations visant à la conservation et au remplacement des pièces endommagées entrent dans le cadre de l'entretien ordinaire. En faisant une analogie avec les dalles, le remplacement du gazon naturel de l'ensemble du terrain entre également dans le cadre des interventions d'entretien ordinaires à moins que un facteur innovant du nouveau gazon ne soit intégré, comme le gazon naturel renforcé/mixte/hybride.

Dans les gazons synthétiques, le remplacement du système par un système équivalent entre dans le cadre de l'entretien ordinaire. En revanche, les interventions visant à remplacer le type de revêtement par un autre présentant des caractéristiques innovantes qui diffèrent considérablement du précédent relèvent de l'entretien extraordinaire. Par exemple, en passant d'un terrain naturel à un terrain hybride, ou d'un terrain synthétique avec remplissage en caoutchouc à un terrain avec un remplissage organique plus respectueux de l'environnement, en conservant les mêmes mesures, substrats et systèmes de drainage, nous sommes dans le domaine de l'entretien extraordinaire.

Lorsque, toutefois, le remplacement du support et des systèmes est également prévu, cela constitue une intervention de rénovation qui dépasse les limites d'un entretien extraordinaire. Dans ce cas, le remplacement des mottes est une conséquence de la restructuration du champ qui agit sur le sol de fondation pour modifier ses caractéristiques, par exemple en passant d'un champ cultivé sur des terres agricoles à un champ cultivé en sable, refaisant ainsi également le système de drainage.

De plus, lorsque le terrain change de position ou de dimensions, il nécessite donc une modification du sous-plancher et du système de drainage, le seuil d'entretien extraordinaire est dépassé et il entre dans d'autres catégories (restauration ou réhabilitation ou rénovation conservatrice).

PLANIFIER L'ENTRETIEN D'UN CHAMP D'HERBE

Sur les terrains en gazon naturel cela n'a pas beaucoup de sens de faire la distinction entre les opérations d'entretien ordinaires et extraordinaires car la détérioration du gazon naturel dépend de ce que vous faites au quotidien et peut survenir dans un délai très court. D'un point de vue stratégique, le terrain en gazon naturel doit être conçu et construit en fonction de la fréquence d'utilisation et de l'entretien qui en résulte, sinon il entre dans le cadre de la protection contre les erreurs de conception.

Le champ entièrement synthétique, en revanche, doit être refait tous les dix ans environ et au cours d'une si longue période, on s'attend à ce que le développement technologique offre des caractéristiques innovantes, donc que le nouveau système aura des caractéristiques différentes par rapport à 10 ans auparavant, mais il faut faire attention à ce que, dans certains cas, il n'y ait pas d'innovation. Il faut donc être prudent lorsque vous stipulez un contrat de maintenance car vous êtes toujours obligé de remplacer les pièces endommagées sauf usure naturelle ou vieillissement.

Le terrain entièrement synthétique ne nécessite pas de compétences en matière d'entretien de la verdure naturelle mais comprend une série d'interventions visant à garantir l'efficacité du terrain à travers le brossage avec une fréquence minimale toutes les 20 à 30 heures d'utilisation par une équipe de 22 à 25 joueurs, le décompactage du remplissage avec une fréquence toutes les 40 à 60 heures d'utilisation et le reconstitution du remplissage de performance avec une cadence annuelle conçue pour maintenir le fibres libres à une hauteur maximale de 15 mm au-dessus du remplissage déposé. La décompaction du remblai, en plus de restaurer l'efficacité du champ, est utile pour maintenir l'infiltration verticale de l'eau vers les couches drainantes, en limitant l'écoulement horizontal sur la couverture du remblai vers les drains car le risque de dommages dus aux intempéries est élevé. Le cycle de vie du gazon synthétique dépend de l'usure mais aussi de l'exposition au soleil mais, dès que la fibre commence à s'user, il est nécessaire de remplacer le gazon tous les 8-10 ans (entretien extraordinaire), donc les économies obtenues en entretien ordinaire ne compensent pas le coût d'amortissement.

Le football a tendance à concentrer une plus grande activité de jeu dans la zone du gardien et au centre du terrain où nous nous réunissons pour l'entraînement et souvent ces zones sont exclues de la garantie même des terrains synthétiques. Si l'entraînement des gardiens de but a lieu presque quotidiennement sur des buts fixes, tôt ou tard, le revêtement sportif nécessite un remplacement qui relève de l'entretien ordinaire, même dans le cas d'un gazon synthétique. Bien que sur le terrain naturel le trou de terre se forme au bout de quelques semaines, sur le terrain hybride le gazon naturel disparaît, sur le terrain synthétique il n'y a aucune preuve d'usure immédiate mais toutes les quelques années il est nécessaire de remplacer tout le gazon dans la zone du gardien de but. Dans les trois cas, la surface devient dure et inadéquate pour la sécurité du gardien et des joueurs. Pour éviter ces désagréments, il est judicieux d'avoir des buts mobiles et de les déplacer dans différentes zones du terrain à chaque entraînement.

L'IMPACT ENVIRONNEMENTAL DE LA MAINTENANCE

L'entretien ordinaire d'un terrain naturel, hybride ou synthétique nécessite une consommation d'énergie, de matériaux et de ressources en eau presque équivalentes et donc l'impact environnemental est similaire mais, sans aucun doute, il garantit une plus grande utilisabilité et sécurité et réduit le risque d'interventions coûteuses. Les travaux de remplacement du gazon en gazon naturel ou du gazon synthétique favorisent et créent des déchets et ont un impact plus négatif sur l'environnement que les opérations d'entretien car un temps considérable est nécessaire pour déplacer les véhicules de construction et de transport.

D'un autre côté, il est nécessaire de garantir l'utilisabilité du terrain en fonction des besoins tout au long de la saison, il est donc nécessaire d'avoir une conception détaillée qui inclut également la maintenance mais, comme il y a de nombreuses variables, il est bon de se mettre d'accord sur les méthodes et les charges et devoirs pour éviter les échecs et les discussions ultérieures.

LA SOLUTION HYBRIDE DE TERRAIN

Dans les accords de Paris sur le climat de 2015 et dans le dernier engagement pris par les pays européens, l'orientation réglementaire nécessite une solution verte concrète pour réellement réduire les émissions de CO2 d'au moins 55 % jusqu'en 2030 et de zéro jusqu'en 2050.

La solution du système de projet hybride vous permet de combiner les avantages des deux surfaces : l'entretien ordinaire du champ hybride nécessite de plus grandes compétences et cohérence par rapport à un champ synthétique mais la convivialité du champ est assurée. La charge accrue en matière d'entretien ordinaire est largement compensée par la réduction de l'entretien extraordinaire et de l'impact environnemental. Malgré l'utilisation intensive du terrain, des plans d'entretien écologique du gazon naturel peuvent être mis en œuvre afin que l'impact environnemental devienne positif. L'investissement initial peut être amorti sur 20 ans mais la durée de vie utile du champ peut se poursuivre car le système n'a pas de délai impératif, offrant ainsi des économies supplémentaires à l'investisseur et à l'environnement ; en cas de remplacement, le champ peut être réutilisé.

Le système hybride du projet est durable car il fournit un terrain hautement utilisable, avec une durée double dans le temps et atténue les risques de changement climatique car il absorbe et ralentit l'écoulement de l'eau de pluie vers les égouts, empêchant ainsi l'érosion des sols et les dommages au terrain de sport en agrégeant les deux surfaces.

Le projet "Campi Sicuri" a été inspiré sur cette base pour améliorer la qualité et la sécurité des surfaces de jeu, en suivant les principes de l'économie circulaire avec l'objectif stratégique de promouvoir l'emploi et l'environnement.

Il est donc nécessaire d'investir dans l'installation de terrains en gazon hybride efficaces, dans l'entretien des surfaces et des installations de jeu ainsi que dans la gestion de l'ensemble du centre sportif en ayant une vision holistique du travail sans distinction entre ordinaire et extraordinaire, sinon l'objectif principal sera perdu.

Pubblicato il 16 Sep, 2026