Mantenimiento ordinario o extraordinario

  • Publicado 28/02/2024   Focus on
  •  by POWERgrass

¿Cuántas veces oyes hablar de mantenimiento ordinario y extraordinario? Los mismos términos se aplican también cuando se trata de incentivos fiscales, bonificaciones de rehabilitación y concesiones urbanísticas. Sin embargo, la ley nunca ha hecho ningún esfuerzo por definir estos términos con precisión. Por eso, los límites entre los dos tipos de "manutención" son a veces inciertos y ambiguos, hasta el punto de que a menudo dan lugar a discusiones que desembocan en procesos judiciales. Intentemos entonces aclarar los aspectos de estas hipótesis, que son extremadamente diferentes también en términos de efectos.

MANTENIMIENTO ORDINARIO

En la construcción, el mantenimiento ordinario consiste en la reparación, renovación y sustitución de los acabados del edificio (puertas, ventanas, pisos). También se consideran "mantenimiento ordinario" las intervenciones necesarias para integrar o mantener la eficiencia de los sistemas tecnológicos existentes, como, por ejemplo, el sistema eléctrico o de calefacción.
El texto guía para identificar qué obras entran dentro del mantenimiento ordinario y cuáles dentro del resto de categorías (mantenimiento extraordinario, restauración y rehabilitación conservadora, rehabilitación de edificios) es el Texto Refundido de la Ley de Edificación. Esta legislación aclara que esta categoría incluye los trabajos de reparación de edificios (por ejemplo, sustitución de tejas en el tejado) y mantenimiento de la eficiencia (por ejemplo, reparación del sistema eléctrico o sustitución de la caldera).

Por otro lado, por lo general, cuando a la simple sustitución de un componente se le añade un elemento de innovación, pasamos del mantenimiento ordinario al mantenimiento extraordinario. Así, por ejemplo, quien sustituye la antigua caldera por una nueva de condensación realiza un mantenimiento extraordinario. Además, cualquier intervención en las paredes entra dentro de la categoría de mantenimiento extraordinario.

Por el contrario, son intervenciones ordinarias de mantenimiento, la sustitución de puertas, sanitarios, suelos y sanitarios.

MANTENIMIENTO EXTRAORDINARIO

La categoría de construcción de mantenimiento extraordinario incluye las obras y modificaciones necesarias para renovar, mediante reposición, incluso partes estructurales de los edificios. También se califica como mantenimiento extraordinario la creación e integración de servicios sanitarios y tecnológicos.

El mantenimiento extraordinario es una categoría de intervenciones en el edificio entre el mantenimiento ordinario y las renovaciones. A diferencia del mantenimiento ordinario, el mantenimiento "extraordinario" siempre debe contener un elemento de innovación.

Pongamos un ejemplo: si decides sustituir las ventanas de tu casa por un modelo nuevo pero idéntico al anterior, entra dentro del mantenimiento ordinario; por el contrario, si la nueva ventana es de material diferente (desde madera hasta PVC, por ejemplo) la intervención se convierte en un mantenimiento extraordinario. Sin embargo, cuando se interviene de forma más incisiva creando nuevos espacios (por ejemplo, añadiendo un balcón), o cambiando el uso previsto de una propiedad (de casa a oficina), se supera el umbral del mantenimiento extraordinario y se entra en otras categorías (restauración o renovación conservadora o renovación del edificio).

La legislación rectora para identificar la categoría exacta de construcción es la Ley de Construcción Consolidada. Sin embargo, la normativa estatal debe integrarse con las leyes autonómicas y las normas de edificación, que desde el punto de vista urbanístico pueden intervenir y modificar las autorizaciones necesarias para algunas intervenciones.

Continuando con algunos ejemplos concretos: la renovación de un baño puede calificarse como mantenimiento extraordinario si, además de la simple sustitución de sanitarios o azulejos, incluye algunas innovaciones, como, por ejemplo, mover mamparas o ampliar una puerta. El mantenimiento extraordinario incluye también la sustitución de ventanas con cambios de forma, la instalación de ascensores y la reparación, con innovaciones, de la fachada.

En principio, todas las intervenciones de ahorro de energía también entran en esta categoría. Entre otros, por ejemplo, la sustitución de una caldera por un modelo de condensación, la instalación de paneles solares térmicos para la producción de agua caliente o paneles fotovoltaicos, la renovación de los áticos con innovaciones.

MANTENIMIENTO DE CÉSPED

En los planes de mantenimiento del césped, a menudo se distingue entre mantenimiento ordinario y extraordinario basándose simplemente en la frecuencia de las intervenciones, que es completamente inadecuada por toda una serie de razones. En el pasado, la descompactación del suelo en los campos naturales se realizaba al final del campeonato junto con una resiembra adicional y un arenado para restaurar las partes dañadas por la actividad deportiva, pero esto estaba bien en céspedes cultivados en tierra y utilizados dos veces al mes para partidos oficiales. Esta distinción también se debe a que los clubes de fútbol amateur, por falta de habilidades y medios de cultivo, no pudieron realizar el trabajo directamente por lo que tuvieron que recurrir a empresas especializadas.

En campos sintéticos, el mantenimiento extraordinario supone la limpieza de los canales, la descompactación y la restauración del rendimiento que también en este caso deben estar equipados. Sin embargo, con el aumento de la intensidad del juego, se comprendió que el mayor problema es la compactación del terreno de juego, que endurece la superficie. Hoy somos conscientes de que necesitamos intervenir varias veces durante la temporada para aliviar la compactación y restablecer las condiciones óptimas de juego y al mismo tiempo promover la seguridad de los jugadores. En el caso del césped, la descompactación del suelo junto con otros métodos de cultivo permite un crecimiento más sano y frondoso porque las raíces pueden proliferar y ablandar el suelo. Por tanto, existe una correlación entre el mantenimiento ordinario y el mantenimiento más ocasional que, con un aumento de la intensidad del juego, debe realizarse cada vez con más frecuencia.

En lugar de extraordinario, podemos hablar pues de mantenimiento especializado de aquellas intervenciones que requieren maquinaria especializada, que se realizan puntualmente, en función de la intensidad de uso del campo.

Pero incluso en este caso, sigue siendo difícil establecer límites porque influye significativamente en la duración del campo, por lo que, siguiendo los mismos términos que la construcción, en los campos de césped todas las operaciones encaminadas a la conservación y sustitución de piezas dañadas entran dentro del ámbito del mantenimiento ordinario. Haciendo una analogía con las baldosas, la sustitución del césped natural de todo el campo también entra dentro de las intervenciones de mantenimiento ordinario a menos que se integre un factor innovador del nuevo césped, como puede ser el césped natural reforzado/mixto/híbrido.

En césped sintético, la sustitución del sistema por uno equivalente entra dentro del ámbito del mantenimiento ordinario. En cambio, se consideran mantenimiento extraordinario las intervenciones para sustituir el tipo de revestimiento por uno con características innovadoras que se diferencian significativamente del anterior. Por ejemplo, pasando de un campo natural a uno híbrido, o de un campo sintético con relleno de goma a uno con relleno orgánico más ecológico, manteniendo las mismas medidas, soportes y sistemas de drenaje estamos en el terreno de un mantenimiento extraordinario.

Cuando, sin embargo, también está prevista la sustitución del soporte y de los sistemas, se trata de una intervención de renovación que va más allá de los límites del mantenimiento extraordinario. En este caso, la sustitución de los terrones es consecuencia de la reestructuración del campo que actúa sobre la subrasante para modificar sus características, pasando por ejemplo de un campo cultivado en terreno agrícola a un campo cultivado en arena, rehaciendo así también el sistema de drenaje.

Además, cuando el terreno cambia de posición o de dimensiones, por tanto, requiere una modificación del subsuelo y del sistema de drenaje, se supera el umbral de mantenimiento extraordinario y se encuadra en otras categorías (restauración o rehabilitación conservadora o renovación).

PLANIFICACIÓN DEL MANTENIMIENTO DE UN CAMPO DE CÉSPED

En campos de césped natural no tiene mucho sentido distinguir entre operaciones de mantenimiento ordinarias y extraordinarias porque el deterioro del césped natural depende de lo que se hace a diario y puede ocurrir en muy poco tiempo. Desde un punto de vista estratégico, el campo de césped natural debe diseñarse y construirse teniendo en cuenta la frecuencia de uso y el consiguiente mantenimiento, de lo contrario entra dentro del ámbito de protección por error de diseño.

El campo enteramente sintético, en cambio, debe rehacerse cada diez años aproximadamente y en el transcurso de tanto tiempo, se espera que el desarrollo tecnológico ofrezca características innovadoras, por lo tanto, que el nuevo sistema tendrá características diferentes a las de 10 años antes, pero hay que tener cuidado de que, en algunos casos, no haya innovación. Por tanto, debes tener cuidado a la hora de estipular un contrato de mantenimiento porque siempre estás obligado a sustituir las piezas dañadas salvo desgaste natural o envejecimiento.

La cancha enteramente sintética no requiere habilidades en el cuidado del verde natural pero incluye una serie de intervenciones destinadas a garantizar la eficiencia de la cancha mediante el cepillado con una frecuencia mínima cada 20-30 horas de uso por una plantilla de 22-25 jugadores, la descompactación del relleno con una frecuencia cada 40-60 horas de uso y la reposición del relleno de rendimiento con una cadencia anual diseñada para mantener la fibra libre a una altura máxima de 15 mm por encima del relleno asentado. La descompactación del relleno, además de restaurar la eficiencia del campo, es útil para mantener la infiltración vertical del agua hacia las capas de drenaje, limitando el flujo horizontal sobre el recubrimiento del relleno hacia los drenajes porque el riesgo de daños por mal tiempo es alto. El ciclo de vida del césped sintético depende del desgaste pero también de la exposición al sol pero, en cuanto la fibra empieza a desgastarse, es necesario reponer el césped cada 8-10 años (mantenimiento extraordinario), por lo que el ahorro obtenido en el mantenimiento ordinario no compensa el coste de amortización.

El fútbol tiende a concentrar la mayor actividad de juego en la zona del portero y en el centro del campo donde nos reunimos para entrenar y muchas veces estas zonas quedan excluidas de la garantía incluso de los campos sintéticos. Si el entrenamiento de los porteros se realiza casi a diario en porterías fijas, tarde o temprano será necesario sustituir la superficie deportiva, lo que entra dentro del ámbito del mantenimiento ordinario, incluso en el caso del césped sintético. Si bien en el césped natural se forma el agujero de tierra al cabo de unas semanas, en el híbrido el césped natural desaparece, en el sintético no hay evidencia de desgaste inmediato pero cada pocos años es necesario sustituir todo el césped de la zona del portero. En los tres casos la superficie se vuelve dura e inadecuada para la seguridad del portero y de los jugadores. Para evitar estos inconvenientes, es buena idea disponer de porterías móviles y trasladarlas a diferentes zonas del campo en cada entrenamiento.

EL IMPACTO AMBIENTAL DEL MANTENIMIENTO

El mantenimiento ordinario de un campo natural, híbrido o sintético requiere un consumo de energía, materiales y recursos hídricos casi equivalentes, por lo que el impacto ambiental es similar pero, sin duda, garantiza una mayor usabilidad y seguridad y reduce el riesgo de intervenciones costosas. Los trabajos de sustitución del césped natural o sintético favorecen y generan residuos y tienen un impacto más negativo en el medio ambiente que las operaciones de mantenimiento porque requieren un tiempo considerable de movimiento de vehículos de construcción y transporte.

Por otro lado, hay que garantizar la usabilidad del campo según las necesidades durante toda la temporada por lo que es necesario tener un diseño detallado que incluya también el mantenimiento pero, como hay muchas variables, es bueno acordar los métodos y las cargas y deberes para evitar fallos y discusiones posteriores.

LA SOLUCIÓN DE CAMPO HÍBRIDO

En los acuerdos climáticos de París de 2015 y en el último compromiso asumido por los países europeos, la orientación regulatoria requiere una solución verde concreta para reducir verdaderamente las emisiones de CO2 en al menos un 55 % hasta 2030 y en cero hasta 2050.

La solución del sistema de proyecto híbrido le permite combinar las ventajas de ambas superficies: el mantenimiento ordinario del campo híbrido requiere mayores habilidades y consistencia en comparación con un campo sintético, pero la usabilidad del campo está asegurada. La mayor carga del mantenimiento ordinario se ve compensada en gran medida por la reducción del mantenimiento extraordinario y del impacto ambiental. A pesar del uso intensivo del campo, se pueden implementar planes de mantenimiento ecológico del césped natural para que el impacto ambiental sea positivo. La inversión inicial se puede amortizar en 20 años pero la vida útil del campo puede continuar porque el sistema no tiene un plazo perentorio, ofreciendo así mayores ahorros al inversor y al medio ambiente; en caso de reemplazo, el campo se puede reutilizar.

El sistema híbrido del proyecto es sostenible porque proporciona un campo altamente utilizable, con una doble duración en el tiempo y mitiga los riesgos del cambio climático porque absorbe y ralentiza el flujo de agua de lluvia hacia los desagües, evitando la erosión del suelo y daños al campo deportivo al agregar las dos superficies entre sí.

Sobre esta base se inspira el proyecto “Campi Sicuri” para mejorar la calidad y seguridad de las superficies de juego, siguiendo los principios de la economía circular con el objetivo estratégico de promover el empleo y el medio ambiente.

Es por tanto necesario invertir en la instalación de campos de césped híbrido eficaces, en el mantenimiento de las superficies de juego e instalaciones así como en la gestión de todo el centro deportivo teniendo una visión holística del trabajo sin distinciones entre ordinario y extraordinario, de lo contrario se perderá el objetivo principal.

  Tags  manutenzione innovazione manto erboso campo ibrido

Mantenimiento ordinario o extraordinario

Manutenzione_Sintetico

  • 28/02/2024
  • Italgreen Landscape

¿Cuántas veces oyes hablar de mantenimiento ordinario y extraordinario? Los mismos términos se aplican también cuando se trata de incentivos fiscales, bonificaciones de rehabilitación y concesiones urbanísticas. Sin embargo, la ley nunca ha hecho ningún esfuerzo por definir estos términos con precisión. Por eso, los límites entre los dos tipos de "manutención" son a veces inciertos y ambiguos, hasta el punto de que a menudo dan lugar a discusiones que desembocan en procesos judiciales. Intentemos entonces aclarar los aspectos de estas hipótesis, que son extremadamente diferentes también en términos de efectos.

MANTENIMIENTO ORDINARIO

En la construcción, el mantenimiento ordinario consiste en la reparación, renovación y sustitución de los acabados del edificio (puertas, ventanas, pisos). También se consideran "mantenimiento ordinario" las intervenciones necesarias para integrar o mantener la eficiencia de los sistemas tecnológicos existentes, como, por ejemplo, el sistema eléctrico o de calefacción.
El texto guía para identificar qué obras entran dentro del mantenimiento ordinario y cuáles dentro del resto de categorías (mantenimiento extraordinario, restauración y rehabilitación conservadora, rehabilitación de edificios) es el Texto Refundido de la Ley de Edificación. Esta legislación aclara que esta categoría incluye los trabajos de reparación de edificios (por ejemplo, sustitución de tejas en el tejado) y mantenimiento de la eficiencia (por ejemplo, reparación del sistema eléctrico o sustitución de la caldera).

Por otro lado, por lo general, cuando a la simple sustitución de un componente se le añade un elemento de innovación, pasamos del mantenimiento ordinario al mantenimiento extraordinario. Así, por ejemplo, quien sustituye la antigua caldera por una nueva de condensación realiza un mantenimiento extraordinario. Además, cualquier intervención en las paredes entra dentro de la categoría de mantenimiento extraordinario.

Por el contrario, son intervenciones ordinarias de mantenimiento, la sustitución de puertas, sanitarios, suelos y sanitarios.

MANTENIMIENTO EXTRAORDINARIO

La categoría de construcción de mantenimiento extraordinario incluye las obras y modificaciones necesarias para renovar, mediante reposición, incluso partes estructurales de los edificios. También se califica como mantenimiento extraordinario la creación e integración de servicios sanitarios y tecnológicos.

El mantenimiento extraordinario es una categoría de intervenciones en el edificio entre el mantenimiento ordinario y las renovaciones. A diferencia del mantenimiento ordinario, el mantenimiento "extraordinario" siempre debe contener un elemento de innovación.

Pongamos un ejemplo: si decides sustituir las ventanas de tu casa por un modelo nuevo pero idéntico al anterior, entra dentro del mantenimiento ordinario; por el contrario, si la nueva ventana es de material diferente (desde madera hasta PVC, por ejemplo) la intervención se convierte en un mantenimiento extraordinario. Sin embargo, cuando se interviene de forma más incisiva creando nuevos espacios (por ejemplo, añadiendo un balcón), o cambiando el uso previsto de una propiedad (de casa a oficina), se supera el umbral del mantenimiento extraordinario y se entra en otras categorías (restauración o renovación conservadora o renovación del edificio).

La legislación rectora para identificar la categoría exacta de construcción es la Ley de Construcción Consolidada. Sin embargo, la normativa estatal debe integrarse con las leyes autonómicas y las normas de edificación, que desde el punto de vista urbanístico pueden intervenir y modificar las autorizaciones necesarias para algunas intervenciones.

Continuando con algunos ejemplos concretos: la renovación de un baño puede calificarse como mantenimiento extraordinario si, además de la simple sustitución de sanitarios o azulejos, incluye algunas innovaciones, como, por ejemplo, mover mamparas o ampliar una puerta. El mantenimiento extraordinario incluye también la sustitución de ventanas con cambios de forma, la instalación de ascensores y la reparación, con innovaciones, de la fachada.

En principio, todas las intervenciones de ahorro de energía también entran en esta categoría. Entre otros, por ejemplo, la sustitución de una caldera por un modelo de condensación, la instalación de paneles solares térmicos para la producción de agua caliente o paneles fotovoltaicos, la renovación de los áticos con innovaciones.

MANTENIMIENTO DE CÉSPED

En los planes de mantenimiento del césped, a menudo se distingue entre mantenimiento ordinario y extraordinario basándose simplemente en la frecuencia de las intervenciones, que es completamente inadecuada por toda una serie de razones. En el pasado, la descompactación del suelo en los campos naturales se realizaba al final del campeonato junto con una resiembra adicional y un arenado para restaurar las partes dañadas por la actividad deportiva, pero esto estaba bien en céspedes cultivados en tierra y utilizados dos veces al mes para partidos oficiales. Esta distinción también se debe a que los clubes de fútbol amateur, por falta de habilidades y medios de cultivo, no pudieron realizar el trabajo directamente por lo que tuvieron que recurrir a empresas especializadas.

En campos sintéticos, el mantenimiento extraordinario supone la limpieza de los canales, la descompactación y la restauración del rendimiento que también en este caso deben estar equipados. Sin embargo, con el aumento de la intensidad del juego, se comprendió que el mayor problema es la compactación del terreno de juego, que endurece la superficie. Hoy somos conscientes de que necesitamos intervenir varias veces durante la temporada para aliviar la compactación y restablecer las condiciones óptimas de juego y al mismo tiempo promover la seguridad de los jugadores. En el caso del césped, la descompactación del suelo junto con otros métodos de cultivo permite un crecimiento más sano y frondoso porque las raíces pueden proliferar y ablandar el suelo. Por tanto, existe una correlación entre el mantenimiento ordinario y el mantenimiento más ocasional que, con un aumento de la intensidad del juego, debe realizarse cada vez con más frecuencia.

En lugar de extraordinario, podemos hablar pues de mantenimiento especializado de aquellas intervenciones que requieren maquinaria especializada, que se realizan puntualmente, en función de la intensidad de uso del campo.

Pero incluso en este caso, sigue siendo difícil establecer límites porque influye significativamente en la duración del campo, por lo que, siguiendo los mismos términos que la construcción, en los campos de césped todas las operaciones encaminadas a la conservación y sustitución de piezas dañadas entran dentro del ámbito del mantenimiento ordinario. Haciendo una analogía con las baldosas, la sustitución del césped natural de todo el campo también entra dentro de las intervenciones de mantenimiento ordinario a menos que se integre un factor innovador del nuevo césped, como puede ser el césped natural reforzado/mixto/híbrido.

En césped sintético, la sustitución del sistema por uno equivalente entra dentro del ámbito del mantenimiento ordinario. En cambio, se consideran mantenimiento extraordinario las intervenciones para sustituir el tipo de revestimiento por uno con características innovadoras que se diferencian significativamente del anterior. Por ejemplo, pasando de un campo natural a uno híbrido, o de un campo sintético con relleno de goma a uno con relleno orgánico más ecológico, manteniendo las mismas medidas, soportes y sistemas de drenaje estamos en el terreno de un mantenimiento extraordinario.

Cuando, sin embargo, también está prevista la sustitución del soporte y de los sistemas, se trata de una intervención de renovación que va más allá de los límites del mantenimiento extraordinario. En este caso, la sustitución de los terrones es consecuencia de la reestructuración del campo que actúa sobre la subrasante para modificar sus características, pasando por ejemplo de un campo cultivado en terreno agrícola a un campo cultivado en arena, rehaciendo así también el sistema de drenaje.

Además, cuando el terreno cambia de posición o de dimensiones, por tanto, requiere una modificación del subsuelo y del sistema de drenaje, se supera el umbral de mantenimiento extraordinario y se encuadra en otras categorías (restauración o rehabilitación conservadora o renovación).

PLANIFICACIÓN DEL MANTENIMIENTO DE UN CAMPO DE CÉSPED

En campos de césped natural no tiene mucho sentido distinguir entre operaciones de mantenimiento ordinarias y extraordinarias porque el deterioro del césped natural depende de lo que se hace a diario y puede ocurrir en muy poco tiempo. Desde un punto de vista estratégico, el campo de césped natural debe diseñarse y construirse teniendo en cuenta la frecuencia de uso y el consiguiente mantenimiento, de lo contrario entra dentro del ámbito de protección por error de diseño.

El campo enteramente sintético, en cambio, debe rehacerse cada diez años aproximadamente y en el transcurso de tanto tiempo, se espera que el desarrollo tecnológico ofrezca características innovadoras, por lo tanto, que el nuevo sistema tendrá características diferentes a las de 10 años antes, pero hay que tener cuidado de que, en algunos casos, no haya innovación. Por tanto, debes tener cuidado a la hora de estipular un contrato de mantenimiento porque siempre estás obligado a sustituir las piezas dañadas salvo desgaste natural o envejecimiento.

La cancha enteramente sintética no requiere habilidades en el cuidado del verde natural pero incluye una serie de intervenciones destinadas a garantizar la eficiencia de la cancha mediante el cepillado con una frecuencia mínima cada 20-30 horas de uso por una plantilla de 22-25 jugadores, la descompactación del relleno con una frecuencia cada 40-60 horas de uso y la reposición del relleno de rendimiento con una cadencia anual diseñada para mantener la fibra libre a una altura máxima de 15 mm por encima del relleno asentado. La descompactación del relleno, además de restaurar la eficiencia del campo, es útil para mantener la infiltración vertical del agua hacia las capas de drenaje, limitando el flujo horizontal sobre el recubrimiento del relleno hacia los drenajes porque el riesgo de daños por mal tiempo es alto. El ciclo de vida del césped sintético depende del desgaste pero también de la exposición al sol pero, en cuanto la fibra empieza a desgastarse, es necesario reponer el césped cada 8-10 años (mantenimiento extraordinario), por lo que el ahorro obtenido en el mantenimiento ordinario no compensa el coste de amortización.

El fútbol tiende a concentrar la mayor actividad de juego en la zona del portero y en el centro del campo donde nos reunimos para entrenar y muchas veces estas zonas quedan excluidas de la garantía incluso de los campos sintéticos. Si el entrenamiento de los porteros se realiza casi a diario en porterías fijas, tarde o temprano será necesario sustituir la superficie deportiva, lo que entra dentro del ámbito del mantenimiento ordinario, incluso en el caso del césped sintético. Si bien en el césped natural se forma el agujero de tierra al cabo de unas semanas, en el híbrido el césped natural desaparece, en el sintético no hay evidencia de desgaste inmediato pero cada pocos años es necesario sustituir todo el césped de la zona del portero. En los tres casos la superficie se vuelve dura e inadecuada para la seguridad del portero y de los jugadores. Para evitar estos inconvenientes, es buena idea disponer de porterías móviles y trasladarlas a diferentes zonas del campo en cada entrenamiento.

EL IMPACTO AMBIENTAL DEL MANTENIMIENTO

El mantenimiento ordinario de un campo natural, híbrido o sintético requiere un consumo de energía, materiales y recursos hídricos casi equivalentes, por lo que el impacto ambiental es similar pero, sin duda, garantiza una mayor usabilidad y seguridad y reduce el riesgo de intervenciones costosas. Los trabajos de sustitución del césped natural o sintético favorecen y generan residuos y tienen un impacto más negativo en el medio ambiente que las operaciones de mantenimiento porque requieren un tiempo considerable de movimiento de vehículos de construcción y transporte.

Por otro lado, hay que garantizar la usabilidad del campo según las necesidades durante toda la temporada por lo que es necesario tener un diseño detallado que incluya también el mantenimiento pero, como hay muchas variables, es bueno acordar los métodos y las cargas y deberes para evitar fallos y discusiones posteriores.

LA SOLUCIÓN DE CAMPO HÍBRIDO

En los acuerdos climáticos de París de 2015 y en el último compromiso asumido por los países europeos, la orientación regulatoria requiere una solución verde concreta para reducir verdaderamente las emisiones de CO2 en al menos un 55 % hasta 2030 y en cero hasta 2050.

La solución del sistema de proyecto híbrido le permite combinar las ventajas de ambas superficies: el mantenimiento ordinario del campo híbrido requiere mayores habilidades y consistencia en comparación con un campo sintético, pero la usabilidad del campo está asegurada. La mayor carga del mantenimiento ordinario se ve compensada en gran medida por la reducción del mantenimiento extraordinario y del impacto ambiental. A pesar del uso intensivo del campo, se pueden implementar planes de mantenimiento ecológico del césped natural para que el impacto ambiental sea positivo. La inversión inicial se puede amortizar en 20 años pero la vida útil del campo puede continuar porque el sistema no tiene un plazo perentorio, ofreciendo así mayores ahorros al inversor y al medio ambiente; en caso de reemplazo, el campo se puede reutilizar.

El sistema híbrido del proyecto es sostenible porque proporciona un campo altamente utilizable, con una doble duración en el tiempo y mitiga los riesgos del cambio climático porque absorbe y ralentiza el flujo de agua de lluvia hacia los desagües, evitando la erosión del suelo y daños al campo deportivo al agregar las dos superficies entre sí.

Sobre esta base se inspira el proyecto “Campi Sicuri” para mejorar la calidad y seguridad de las superficies de juego, siguiendo los principios de la economía circular con el objetivo estratégico de promover el empleo y el medio ambiente.

Es por tanto necesario invertir en la instalación de campos de césped híbrido eficaces, en el mantenimiento de las superficies de juego e instalaciones así como en la gestión de todo el centro deportivo teniendo una visión holística del trabajo sin distinciones entre ordinario y extraordinario, de lo contrario se perderá el objetivo principal.

Condividi su

Categorie

Tags

Tutti...

Archivio

 

Mantenimiento ordinario o extraordinario

Focus on / 28/02/2024

¿Cuántas veces oyes hablar de mantenimiento ordinario y extraordinario? Los mismos términos se aplican también cuando se trata de incentivos fiscales, bonificaciones de rehabilitación y concesiones urbanísticas. Sin embargo, la ley nunca ha hecho ningún esfuerzo por definir estos términos con precisión. Por eso, los límites entre los dos tipos de "manutención" son a veces inciertos y ambiguos, hasta el punto de que a menudo dan lugar a discusiones que desembocan en procesos judiciales. Intentemos entonces aclarar los aspectos de estas hipótesis, que son extremadamente diferentes también en términos de efectos.

MANTENIMIENTO ORDINARIO

En la construcción, el mantenimiento ordinario consiste en la reparación, renovación y sustitución de los acabados del edificio (puertas, ventanas, pisos). También se consideran "mantenimiento ordinario" las intervenciones necesarias para integrar o mantener la eficiencia de los sistemas tecnológicos existentes, como, por ejemplo, el sistema eléctrico o de calefacción.
El texto guía para identificar qué obras entran dentro del mantenimiento ordinario y cuáles dentro del resto de categorías (mantenimiento extraordinario, restauración y rehabilitación conservadora, rehabilitación de edificios) es el Texto Refundido de la Ley de Edificación. Esta legislación aclara que esta categoría incluye los trabajos de reparación de edificios (por ejemplo, sustitución de tejas en el tejado) y mantenimiento de la eficiencia (por ejemplo, reparación del sistema eléctrico o sustitución de la caldera).

Por otro lado, por lo general, cuando a la simple sustitución de un componente se le añade un elemento de innovación, pasamos del mantenimiento ordinario al mantenimiento extraordinario. Así, por ejemplo, quien sustituye la antigua caldera por una nueva de condensación realiza un mantenimiento extraordinario. Además, cualquier intervención en las paredes entra dentro de la categoría de mantenimiento extraordinario.

Por el contrario, son intervenciones ordinarias de mantenimiento, la sustitución de puertas, sanitarios, suelos y sanitarios.

MANTENIMIENTO EXTRAORDINARIO

La categoría de construcción de mantenimiento extraordinario incluye las obras y modificaciones necesarias para renovar, mediante reposición, incluso partes estructurales de los edificios. También se califica como mantenimiento extraordinario la creación e integración de servicios sanitarios y tecnológicos.

El mantenimiento extraordinario es una categoría de intervenciones en el edificio entre el mantenimiento ordinario y las renovaciones. A diferencia del mantenimiento ordinario, el mantenimiento "extraordinario" siempre debe contener un elemento de innovación.

Pongamos un ejemplo: si decides sustituir las ventanas de tu casa por un modelo nuevo pero idéntico al anterior, entra dentro del mantenimiento ordinario; por el contrario, si la nueva ventana es de material diferente (desde madera hasta PVC, por ejemplo) la intervención se convierte en un mantenimiento extraordinario. Sin embargo, cuando se interviene de forma más incisiva creando nuevos espacios (por ejemplo, añadiendo un balcón), o cambiando el uso previsto de una propiedad (de casa a oficina), se supera el umbral del mantenimiento extraordinario y se entra en otras categorías (restauración o renovación conservadora o renovación del edificio).

La legislación rectora para identificar la categoría exacta de construcción es la Ley de Construcción Consolidada. Sin embargo, la normativa estatal debe integrarse con las leyes autonómicas y las normas de edificación, que desde el punto de vista urbanístico pueden intervenir y modificar las autorizaciones necesarias para algunas intervenciones.

Continuando con algunos ejemplos concretos: la renovación de un baño puede calificarse como mantenimiento extraordinario si, además de la simple sustitución de sanitarios o azulejos, incluye algunas innovaciones, como, por ejemplo, mover mamparas o ampliar una puerta. El mantenimiento extraordinario incluye también la sustitución de ventanas con cambios de forma, la instalación de ascensores y la reparación, con innovaciones, de la fachada.

En principio, todas las intervenciones de ahorro de energía también entran en esta categoría. Entre otros, por ejemplo, la sustitución de una caldera por un modelo de condensación, la instalación de paneles solares térmicos para la producción de agua caliente o paneles fotovoltaicos, la renovación de los áticos con innovaciones.

MANTENIMIENTO DE CÉSPED

En los planes de mantenimiento del césped, a menudo se distingue entre mantenimiento ordinario y extraordinario basándose simplemente en la frecuencia de las intervenciones, que es completamente inadecuada por toda una serie de razones. En el pasado, la descompactación del suelo en los campos naturales se realizaba al final del campeonato junto con una resiembra adicional y un arenado para restaurar las partes dañadas por la actividad deportiva, pero esto estaba bien en céspedes cultivados en tierra y utilizados dos veces al mes para partidos oficiales. Esta distinción también se debe a que los clubes de fútbol amateur, por falta de habilidades y medios de cultivo, no pudieron realizar el trabajo directamente por lo que tuvieron que recurrir a empresas especializadas.

En campos sintéticos, el mantenimiento extraordinario supone la limpieza de los canales, la descompactación y la restauración del rendimiento que también en este caso deben estar equipados. Sin embargo, con el aumento de la intensidad del juego, se comprendió que el mayor problema es la compactación del terreno de juego, que endurece la superficie. Hoy somos conscientes de que necesitamos intervenir varias veces durante la temporada para aliviar la compactación y restablecer las condiciones óptimas de juego y al mismo tiempo promover la seguridad de los jugadores. En el caso del césped, la descompactación del suelo junto con otros métodos de cultivo permite un crecimiento más sano y frondoso porque las raíces pueden proliferar y ablandar el suelo. Por tanto, existe una correlación entre el mantenimiento ordinario y el mantenimiento más ocasional que, con un aumento de la intensidad del juego, debe realizarse cada vez con más frecuencia.

En lugar de extraordinario, podemos hablar pues de mantenimiento especializado de aquellas intervenciones que requieren maquinaria especializada, que se realizan puntualmente, en función de la intensidad de uso del campo.

Pero incluso en este caso, sigue siendo difícil establecer límites porque influye significativamente en la duración del campo, por lo que, siguiendo los mismos términos que la construcción, en los campos de césped todas las operaciones encaminadas a la conservación y sustitución de piezas dañadas entran dentro del ámbito del mantenimiento ordinario. Haciendo una analogía con las baldosas, la sustitución del césped natural de todo el campo también entra dentro de las intervenciones de mantenimiento ordinario a menos que se integre un factor innovador del nuevo césped, como puede ser el césped natural reforzado/mixto/híbrido.

En césped sintético, la sustitución del sistema por uno equivalente entra dentro del ámbito del mantenimiento ordinario. En cambio, se consideran mantenimiento extraordinario las intervenciones para sustituir el tipo de revestimiento por uno con características innovadoras que se diferencian significativamente del anterior. Por ejemplo, pasando de un campo natural a uno híbrido, o de un campo sintético con relleno de goma a uno con relleno orgánico más ecológico, manteniendo las mismas medidas, soportes y sistemas de drenaje estamos en el terreno de un mantenimiento extraordinario.

Cuando, sin embargo, también está prevista la sustitución del soporte y de los sistemas, se trata de una intervención de renovación que va más allá de los límites del mantenimiento extraordinario. En este caso, la sustitución de los terrones es consecuencia de la reestructuración del campo que actúa sobre la subrasante para modificar sus características, pasando por ejemplo de un campo cultivado en terreno agrícola a un campo cultivado en arena, rehaciendo así también el sistema de drenaje.

Además, cuando el terreno cambia de posición o de dimensiones, por tanto, requiere una modificación del subsuelo y del sistema de drenaje, se supera el umbral de mantenimiento extraordinario y se encuadra en otras categorías (restauración o rehabilitación conservadora o renovación).

PLANIFICACIÓN DEL MANTENIMIENTO DE UN CAMPO DE CÉSPED

En campos de césped natural no tiene mucho sentido distinguir entre operaciones de mantenimiento ordinarias y extraordinarias porque el deterioro del césped natural depende de lo que se hace a diario y puede ocurrir en muy poco tiempo. Desde un punto de vista estratégico, el campo de césped natural debe diseñarse y construirse teniendo en cuenta la frecuencia de uso y el consiguiente mantenimiento, de lo contrario entra dentro del ámbito de protección por error de diseño.

El campo enteramente sintético, en cambio, debe rehacerse cada diez años aproximadamente y en el transcurso de tanto tiempo, se espera que el desarrollo tecnológico ofrezca características innovadoras, por lo tanto, que el nuevo sistema tendrá características diferentes a las de 10 años antes, pero hay que tener cuidado de que, en algunos casos, no haya innovación. Por tanto, debes tener cuidado a la hora de estipular un contrato de mantenimiento porque siempre estás obligado a sustituir las piezas dañadas salvo desgaste natural o envejecimiento.

La cancha enteramente sintética no requiere habilidades en el cuidado del verde natural pero incluye una serie de intervenciones destinadas a garantizar la eficiencia de la cancha mediante el cepillado con una frecuencia mínima cada 20-30 horas de uso por una plantilla de 22-25 jugadores, la descompactación del relleno con una frecuencia cada 40-60 horas de uso y la reposición del relleno de rendimiento con una cadencia anual diseñada para mantener la fibra libre a una altura máxima de 15 mm por encima del relleno asentado. La descompactación del relleno, además de restaurar la eficiencia del campo, es útil para mantener la infiltración vertical del agua hacia las capas de drenaje, limitando el flujo horizontal sobre el recubrimiento del relleno hacia los drenajes porque el riesgo de daños por mal tiempo es alto. El ciclo de vida del césped sintético depende del desgaste pero también de la exposición al sol pero, en cuanto la fibra empieza a desgastarse, es necesario reponer el césped cada 8-10 años (mantenimiento extraordinario), por lo que el ahorro obtenido en el mantenimiento ordinario no compensa el coste de amortización.

El fútbol tiende a concentrar la mayor actividad de juego en la zona del portero y en el centro del campo donde nos reunimos para entrenar y muchas veces estas zonas quedan excluidas de la garantía incluso de los campos sintéticos. Si el entrenamiento de los porteros se realiza casi a diario en porterías fijas, tarde o temprano será necesario sustituir la superficie deportiva, lo que entra dentro del ámbito del mantenimiento ordinario, incluso en el caso del césped sintético. Si bien en el césped natural se forma el agujero de tierra al cabo de unas semanas, en el híbrido el césped natural desaparece, en el sintético no hay evidencia de desgaste inmediato pero cada pocos años es necesario sustituir todo el césped de la zona del portero. En los tres casos la superficie se vuelve dura e inadecuada para la seguridad del portero y de los jugadores. Para evitar estos inconvenientes, es buena idea disponer de porterías móviles y trasladarlas a diferentes zonas del campo en cada entrenamiento.

EL IMPACTO AMBIENTAL DEL MANTENIMIENTO

El mantenimiento ordinario de un campo natural, híbrido o sintético requiere un consumo de energía, materiales y recursos hídricos casi equivalentes, por lo que el impacto ambiental es similar pero, sin duda, garantiza una mayor usabilidad y seguridad y reduce el riesgo de intervenciones costosas. Los trabajos de sustitución del césped natural o sintético favorecen y generan residuos y tienen un impacto más negativo en el medio ambiente que las operaciones de mantenimiento porque requieren un tiempo considerable de movimiento de vehículos de construcción y transporte.

Por otro lado, hay que garantizar la usabilidad del campo según las necesidades durante toda la temporada por lo que es necesario tener un diseño detallado que incluya también el mantenimiento pero, como hay muchas variables, es bueno acordar los métodos y las cargas y deberes para evitar fallos y discusiones posteriores.

LA SOLUCIÓN DE CAMPO HÍBRIDO

En los acuerdos climáticos de París de 2015 y en el último compromiso asumido por los países europeos, la orientación regulatoria requiere una solución verde concreta para reducir verdaderamente las emisiones de CO2 en al menos un 55 % hasta 2030 y en cero hasta 2050.

La solución del sistema de proyecto híbrido le permite combinar las ventajas de ambas superficies: el mantenimiento ordinario del campo híbrido requiere mayores habilidades y consistencia en comparación con un campo sintético, pero la usabilidad del campo está asegurada. La mayor carga del mantenimiento ordinario se ve compensada en gran medida por la reducción del mantenimiento extraordinario y del impacto ambiental. A pesar del uso intensivo del campo, se pueden implementar planes de mantenimiento ecológico del césped natural para que el impacto ambiental sea positivo. La inversión inicial se puede amortizar en 20 años pero la vida útil del campo puede continuar porque el sistema no tiene un plazo perentorio, ofreciendo así mayores ahorros al inversor y al medio ambiente; en caso de reemplazo, el campo se puede reutilizar.

El sistema híbrido del proyecto es sostenible porque proporciona un campo altamente utilizable, con una doble duración en el tiempo y mitiga los riesgos del cambio climático porque absorbe y ralentiza el flujo de agua de lluvia hacia los desagües, evitando la erosión del suelo y daños al campo deportivo al agregar las dos superficies entre sí.

Sobre esta base se inspira el proyecto “Campi Sicuri” para mejorar la calidad y seguridad de las superficies de juego, siguiendo los principios de la economía circular con el objetivo estratégico de promover el empleo y el medio ambiente.

Es por tanto necesario invertir en la instalación de campos de césped híbrido eficaces, en el mantenimiento de las superficies de juego e instalaciones así como en la gestión de todo el centro deportivo teniendo una visión holística del trabajo sin distinciones entre ordinario y extraordinario, de lo contrario se perderá el objetivo principal.

Pubblicato il 16 Sep, 2026